フラット３５Ｓには、いくつかのプランがあります。

フラット３５というのは、住宅金融支援機構が行っている３５年間固定金利の住宅ローンです。このうちフラット３５Ｓというのは、当初５年間、または１０年間、金利の優遇が受けられるタイプの商品です。

但し、金利の優遇を受けるには、住宅金融支援機構が定める技術基準を満たす必要があります。こねにつきましては機構のホームぺージに掲載されているので詳細な説明は省きますが、ポイントだけご説明します。

まず、フラット３５は、７０㎡以上の家が対象です。ですので、「らら♪ハウス」の中でも小さな間取りはフラット３５の対象となりません。

それ以外で、どのような基準があるのかというと、いくつかのパターンがあります。

まず、技術基準は次の①～④までのいずれか１つの技術基準を満たす必要があります。

①省エネルギー性　２耐震性　③バリアフリー　④耐久性・可変性

さらに、金利ＡタイプかＢタイプかを選びます。金利Ａタイプは当初１０年間、Ｂタイプは５年間の金利優遇が受けられます。

金利Ａタイプの方が金利の優遇期間が長い分、技術基準は厳しくなります。

「らら♪ハウス」では、一次エネルギー消費量等級５でフラット３５Ｓを取得することをお勧めしています

では、「らら♪ハウス」の場合、具体的にいくらくらい追加になるのかをご説明します。全てについて説明すると大変なので、ここでは最も追加費用が抑えられる、①省エネルギー性　で説明したいと思います。

フラット３５Ｓで１０年間の金利優遇を受けるには、「一次エネルギー消費量等級５」という技術基準を満たす必要があります。「らら♪ハウス」はもともと断熱性能等級４の暖かい家です。「一次エネルギー消費量等級５」は、それより高い断熱性能が求められます。

このための工事費用として、建物の面積にもよりますが、追加で７万円以上かかります。

これ以外に申請料と中間検査費用が必要なのですが、これにおおよそ１０万円ほどかかります。

ですので、トータルで最低でも１７万円はかかります。

この他の技術基準、例えば耐震性や省エネルギー性でフラット３５Ｓを取得する場合については、個別にお問い合わせください。耐震３については、別の記事でご説明していますので、こちらをご覧ください。

また、④耐久性・可変性　の技術基準については、長期優良住宅の認定を受ける必要があり、「らら♪ハウス」ではオプションで追加することができません。こ認定を受けるには費用も時間もかかるため、ローコスト住宅ではなくなってしまうためです。