仲介手数料の金額は？

土地を購入する場合、不動産業者を通して購入すると、おおよそ、下記の計算式に基づいて仲介手数料を請求されます。

例えば、５００万円の土地を購入した場合、仲介手数料はいくらになるかというと・・・

（５００万円×０．０３＋６万円）×１．１＝２３１，０００円

となります。

中には、仲介手数料を値引きしてくれる不動産業者もありますが、それは１５０万円のところを１００万円にしてくれる、というような場合です。２３万円程度では値引きしてくれる不動産業者はほとんどないでしょう。

個人間売買ってどう？

このお金がもったいないから、自分で土地を探してきて個人から購入する、という方法もないわけではありませんが、当社は絶対にお勧めしません。

これは、当社は不動産業者だからではなく、危険だからです。

土地を買ったはいいけれど、家が建てられない土地だったとしたら、それは安い買い物と言えるでしょうか？　銀行がお金を貸してくれないような土地だったとしたら？

銀行は、住宅ローンの本審査の際、不動産業者が作成した土地の「重要事項説明書」を提出するよう求めてきます。個人間で売買してしまうと、これを添付することはできません。

なぜ、銀行は重要事項説明書の提出を求めてくるのでしょう？

重要事項説明書というのは、読んで字のごとし、土地の購入を判断する際の決め手となる「重要な事項」が記載されているからです。

家を建てられない土地の場合は、必ずその旨が記載されていますし、家を建てるには一定の条件がある場合にも、その旨記載されています。

つまり、その土地を購入した場合にどのようなリスクがあるのかが明記されているというわけです。

これを不動産の素人の方が自力で調べるのは、かなり難しいと言えます。

ですので、仲介手数料をケチるより、しっかりと調査してもらい、リスクの説明を受けた上で土地を購入することをお勧めします。

※以前行っていた仲介手数料３０万円まで無料サービスは、現在は行っておりません。
建物価格が高騰し続ける中、建物価格を少しでも抑えるために取りやめた次第です。
ご理解のほど、お願い申し上げます。