こんにちは～！！おひさま不動産の鎌形です。

今日は新築には欠かせないもの。そう！！土地！について少しお話したいなと思います。

実は私、前職が不動産とは全く関係の無いお仕事をしておりました。現在もアパート暮らしで新築について今まで考えたこともありませんでした。なので当然土地についても全くの無知。なぜこんな話をするかというとですね。

最近ご来店するお客様の多くが土地で探しでお困りだからです。『最近新築を考え始めたんですけど・・・土地が無くて・・・』こんな相談をよく受けます。

皆さんネットでも売地を見て下さってますが、良く頂く質問の中に『宅地しか家建てられませんよね？』『山林って山ですか？』などあります。わかります。その気持ち！！！

お恥ずかしい話ですがこの仕事につくまで地目を気にしたこともなければその辺の空いている土地にいくらでも家が建てられると思ってました。

実はそんな事なくて、山林でも家は建ちます。農地でも農地転用可能な条件であれば農家さん以外の方でも宅地に変更し家は建てられます。逆にその辺の空いている土地どこでも宅地に変えたら家が建つわけではなく市街化調整区域等規制がかかる場合があります。私も初めは、なにそれ～～(;_:)って感じでした。

ちなみに、こちらの販売図面の見方さえもわからなかった私。地目→山林、現況→更地、引渡し→更地渡し

覚えたての当時は地目が山林でも家建つんだ～！更地渡しってことは木も伐採済なんだろうな～こんな感じ。

ところが更地とは家が建っていないことを更地と呼び、木に関してはまったく関係ないんです。物件を見に行ってびっくり森じゃん！！！なんてこともしばしばありました。

凄く安い物件でも木の伐採に費用がかかったり、実際伐採後のイメージもつかないし、物件の値段以外に水道引き込み、排水関係でいくらかかるのかなど土地ってすごく難しい・・・

実際の例ですがこーーんな森も↓

伐採して整地すると↓

このように綺麗になります。

なので販売図面や現況だけ見て判断せず相談下さい。

また土地探しお困りの場合はお手伝いいたします( ˘ω˘ )

長くなりましたがお読みいただきありがとうございました。

ネットに掲載されていない土地の情報などもありますのでこちらもご相談お待ちしております♪

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